勘違いの典型例である「登記簿の面積と建築確認申請の面積」のケースを参考に、紛らわしい不動産に関する用語を解説。土地の境界・筆界アドバイス2018年6月号。土地の境界について、具体例を交えて土地家屋調査士が解説したアドバイスです。 建築確認と登記面積が違うことは、法律上の計算方式の違いなので、特に問題ありません。 しかし、登記面積が建築確認面積より少ない場合で金融機関がその建物を担保とする時、面積の違いを説明した理由書などの提示を求められるときがあります。 相続サポートセンターは相続の専門家による【毎月開催の無料相続対策セミナー】を開催。さらに定期的な情報配信サービスも実施中。相続の簡単なご相談や遺言、信託、相続手続きについてのご相談も無料でサポート。あなたにピッタリの相続支援をご提案致します。 土地地積更正登記とは、「登記簿に記載されている土地の面積（公簿面積）と、測量等で判明した実際の土地の面積（実測面積）が違っていた場合に、正しい土地面積に登記簿記載を更正するという手続きのことです。 不動産登記申請の床面積建築物の面積は建築基準法の床面積と不動産登記法の床面積とそれぞれ別の法律で定義されているので、建築確認申請に示された面積をそのまま建物表題登記の床面積とすることは出来ません。なんでそんな事になってしまったのかは不明です 少なくとも登記面積は存在するわけですが、これと実測面積が一致しない、あるいは実測をしていない土地も数多く存在します。 中古住宅や個人が売主の土地の広告表示で、その土地面積が「登記面積」なのか「実測面積」なのかがはっきりしないケースも少なくありません。 実際に、「登記簿では200㎡で記載されているのに、実測したら170㎡しかなかった」や「500㎡と登記されていた土地を測ってみたら600㎡もあった」なんて話もあるくらいです。 土地の面積が思っていたより広ければ、「ラッキー！」で済むかもしれませんが、 公簿面積と実測面積を合わせるには？ 実際に測量した面積に登記簿を修正したいときは、 「地積更正登記」を法務局に申請 します。 ただし、この地積更正登記も、土地の分筆と同じく「境界が確定されていること」が必須条件です。 土地地積更正登記とは何か. ここで紹介するのは、 登記簿記載面積と、延床面積（建築確認面積）、施工床面積 の3つ。 いずれも建物全体の面積を表すものですが、全体を表しつつも面積が全て違ってくることが多いです。 一戸建てに登場する面積の種類は主に3つ. 不動産売買契約書の「売買対象面積・測量・代金清算」とは売買対象である地積をどのように特定するか、その特定の方法によって売買代金の清算をするかどうかを定めた条項になります。frkの契約書には、実測・清算型、確定測量・清算型、売買代金固定型があります。 建築確認申請書の敷地面積は実測か？金融機関で不動産担保融資業務を行っています。田舎などの土地には登記簿謄本の面積と実測が異なるケースがあります。このような土地に新築する際、建築確認申請書の敷地面積は土地の登記簿謄本の面積 一方、実測面積とは登記簿に登記されている内容に関わらず、実際に土地を測量して算出した土地の面積のことです。 内法面積と壁芯面積が 建物の面積を対象 としているのに対して、公簿面積と実測面積は 土地の面積 を対象としています。 登記面積が壁芯面積なのか、内法面積なのかについては、法律で確認する必要があります。 不動産登記法の第44条（建物の表示に関する登記の登記事項）2項には「建物の種類、構造及び床面積に関し必要な事項は、法務省令で定める。
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